Les crédits : Bon ou Mauvais ?

 

On se pose toujours la question de savoir si les crédits sont bon ou mauvais pour nos finances personnelles.

 

Il faut faire la différence entre le crédit qui va servir à se payer une nouvelle télé, une voiture ou un voyage et le crédit pour acheter un bien immobilier ou payer ses études.

 

Dans le premier cas, le mauvais crédit…

On s’endette pour acheter quelques choses qui une fois sortie du magasin perd entre 25 et 30% de sa valeur.

Par exemple :

Une voiture neuve que vous payez 20.000€, sitôt sorti du concessionnaire elle ne vaut plus que 15.000€ si vous décidiez de la revendre.

Donc vous allez payer un crédit avec un taux d’intérêt entre 5 et 10% (voir plus tout dépend de l’organisme par lequel vous passez) pour quelque chose dont sa valeur descend un peu plus chaque jour.

La télé n’en parlons même pas…

 

Dans le Deuxième cas, le bon crédit…

On appelle cela une bonne dette et vous allez voir pourquoi .

 

Quand on achète un bien immobilier avec pour objectif de le louer, (pas comme résidence principale sinon cela revient au même qu’une mauvaise dette, on verra plus tard pourquoi) alors on considère cela comme une bonne dette.

En effet si on fait un bon achat, le bien va nous faire gagner de l’argent chaque mois.

Prenons mon exemple :

J’ai acheté récemment 2 appartements pour une valeur global (cout du crédit inclus) de 89.149€, somme que j’ai emprunté dans sa totalité à la banque.

Je rembourse, en comptant les assurances, 458,62€ par mois sur 20 ans avec un taux d’intérêt de 1,66%. 

Et ce qui super quand on achète pour louer c’est que c’est le locataire qui paye le crédit pour nous.

J’ai actuellement un locataire dans chaque appartement et il paye chacun 450€ de loyer par mois soit un total de 900€.

Ce qui nous fait 900€ – 458,62€ = 441,38€ de cash-flow, c’est pas Beautiful tout ça !!!

Nous atteignons une rentabilité d’un peu plus de 12% avant impôts.

C’est ce que nous invite à faire ce jeu dont je ferais un article prochainement.

Prendre un crédit pour financer ses études est également une bonne chose car investir sur vous est le meilleur investissement que vous puissiez faire.

 

Bon tout ça pour dire qu’il vaut mieux s’endetter pour quelques choses qui va vous faire gagner de l’argent… dans l’immédiat ou plus tard !

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